Diferencias entre compra y venta con reserva de dominio y enajenación fiduciaria

Resumen

El tema de este artículo es identificar, con base en el Código Civil y la legislación brasileña, las principales diferencias entre la cláusula de venta con reserva de propiedad de los contratos de compraventa y la enajenación fiduciaria, con base en los recientes cambios resultantes de la Ley nº 14.382/2022. . Se investigó el siguiente problema: “¿Cuáles son los principales efectos de cada una de estas modalidades? Se consideró la siguiente hipótesis: la cláusula de reserva de dominio contiene, al mismo tiempo, una condición suspensiva, en relación con la adquisición del dominio del inmueble vendido, y también una condición resolutiva del contrato, si no se verifica el pago de las cuotas. . ; mientras que en la enajenación fiduciaria el deudor fiduciario pasa de ser propietario a ser titular de un derecho de readquisición, en condición suspensiva, y del derecho a disfrutar de la posesión directa y de los frutos del inmueble. El objetivo general es demostrar un paralelismo entre ambas modalidades, es decir, sus diferencias, para que el deudor pueda analizar cuál es la mejor opción en su caso. Los objetivos específicos son: qué impacta en la sociedad; cuales son los beneficios, cuales son las diferencias con otros institutos. Este trabajo es importante desde una perspectiva económica, mostrando el valor de estos dos tipos de crédito que proporciona el Sistema Financiero Brasileño, además de brindar aclaraciones sobre los dos tipos y su aplicabilidad.